Holandia od lat przyciąga Polaków wysokimi zarobkami i liberalną kulturą pracy. Jednak w 2026 roku rzeczywistość emigracyjna w kraju tulipanów kręci się wokół jednego, kluczowego tematu: gdzie mieszkać? Deficyt lokali mieszkalnych osiągnął rekordowe poziomy, co wymusiło na rządzie w Hadze wprowadzenie nowych regulacji. Jak w tym gąszczu przepisów ma odnaleźć się polski pracownik, by nie stracić większości wypłaty na czynsz?

Rynek najmu w 2026: Co się zmieniło?

W 2026 roku weszły w życie pełne regulacje dotyczące tzw. „średniego segmentu” najmu. Rząd rozszerzył system punktowy (woningwaarderingsstelsel – WWS), który wcześniej dotyczył tylko mieszkań socjalnych, na znacznie większą liczbę nieruchomości prywatnych. Oznacza to, że cena wynajmu wielu mieszkań jest teraz odgórnie ograniczona w oparciu o ich standard, metraż i efektywność energetyczną.

Praktyczna wskazówka: Jeśli wynajmujesz mieszkanie w 2026 roku, koniecznie sprawdź, ile punktów ma Twoja nieruchomość. Jeśli właściciel żąda 1500 euro, a z wyliczeń wynika, że lokal zasługuje na maksymalnie 1000 euro, masz prawo do interwencji. Pomoże Ci w tym lokalny Woonbond (Związek Lokatorów), który oferuje wsparcie prawne i kalkulatory online.

Mieszkania socjalne – gra dla cierpliwych (ale konieczna)

Wielu Polaków popełnia błąd, nie rejestrując się w systemach mieszkań socjalnych (sociale huurwoningen), zakładając, że kolejki są zbyt długie. W 2026 roku, przy obecnych cenach rynkowych, jest to jednak jedyna droga do stabilności finansowej.

Jak to zrobić?

1. Zapisz się natychmiast: Zaraz po uzyskaniu numeru BSN zarejestruj się w regionalnych portalach, takich jak WoningNet. Koszt rejestracji jest niski (ok. 20-50 euro rocznie), a czas oczekiwania (tzw. meetbare inschrijfduur) to Twój najważniejszy kapitał.
2. Szukaj w mniejszych gminach: Zamiast skupiać się na Amsterdamie czy Utrechcie, sprawdź gminy ościenne połączone koleją NS. Czas dojazdu może wynieść 30 minut, a szanse na lokal rosną dwukrotnie.
3. Dodatek mieszkaniowy (Huurtoeslag): W 2026 roku progi dochodowe pozwalające na otrzymanie dopłaty od państwa zostały zwaloryzowane. Sprawdź swoje uprawnienia na stronie Toeslagen.nl.

Koszty życia i pułapka ubezpieczeń

Holandia posiada jeden z najdroższych systemów ubezpieczeń zdrowotnych w Europie. W 2026 roku podstawowa składka (basisverzekering) oscyluje wokół 160-180 euro miesięcznie.

Praktyczna wskazówka: Nie przepłacaj za ubezpieczenie zbiorowe oferowane przez pracodawcę, jeśli nie korzystasz z fizjoterapii czy dentysty. Do końca grudnia każdego roku masz prawo zmienić ubezpieczyciela. Użyj porównywarek takich jak Independer.nl, aby znaleźć polisę z najwyższym wkładem własnym (eigen risico), jeśli jesteś osobą zdrową – pozwoli Ci to zaoszczędzić nawet 25 euro miesięcznie.

Transport i mobilność: Rower to nie wszystko

Choć rower pozostaje królem, w 2026 roku Holandia stawia na transport zintegrowany.

• OV-chipkaart: System kart miejskich został w pełni zastąpiony przez płatności zbliżeniowe telefonem/zegarkiem (OVpay).
• Dofinansowanie dojazdów: Większość firm wypłaca reiskostenvergoeding (ok. 0,23 euro za kilometr). Upewnij się, że Twój pracodawca rozlicza to poprawnie – przy obecnych cenach paliwa w Holandii (jednych z najwyższych w UE), to kluczowy element negocjacji płacowych.

Podsumowanie porad dla Polaka w Holandii (2026):

1. Weryfikuj wysokość czynszu – nie daj się wykorzystywać nieuczciwym wynajmującym.
2. Dywersyfikuj źródła dochodu – Holandia sprzyja pracy na własny rachunek (ZZP), co w 2026 roku przy odpowiedniej liczbie zleceń daje duże korzyści podatkowe.
3. Inwestuj w edukację – sprawdź programy, które dofinansowują szkolenia w Twojej branży.

✍️ Artykuł przygotowała Małgorzata Najder

🎨 Grafika: freepik.com